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5月北京新房成交量創今年新高
http://www.7301454.live房訊網2020-6-3 10:40:19
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[提要]受寫字樓和商業成交市場的拖累,新建商品房市場整體環比量跌價漲,但居住類物業成交額刷新今年紀錄,新房市場成交額、成交量創下今年新高,別墅市場成交量和成交價格連續4個月增長,豪宅市場開始發力。

  6月2日,北京中原市場研究機構發布5月北京新房成交市場數據。據該機構統計,受寫字樓和商業成交市場的拖累,新建商品房市場整體環比量跌價漲,但居住類物業成交額刷新今年紀錄,新房市場成交額、成交量創下今年新高,別墅市場成交量和成交價格連續4個月增長,豪宅市場開始發力。

  居住類成交占整體市場的9成

  根據北京中原的成交統計,今年5月北京新建商品房市場(包括住宅、寫字樓、商業)新增供應6625套,環比4月下跌24%。整體成交市場環比量跌價漲。

  具體數據看,總成交額277.87億元,環比2020年4月增長5%,同比2019年5月下跌21%。

  共成交4840套,環比減少621套,同比2019年同期減少1746套。成交均價47313元/平方米,環比增長6601元/平方米。

  其中,居住類產品(不含回遷房,普宅、豪宅、別墅、共有產權房)成交面積、成交額環比均上揚,居住類物業環比整體表現為量價齊增?偝山262.16億元,再次刷新今年成交紀錄,環比2020年4月上漲17%,同比2019年4月下跌2成。共銷售4501套,環比減少426套,同比減少1590套。成交面積52.58萬平方米,環比增長4%(表明5月成交住宅單套面積環比增長)。成交均價49862元/平方米,環比上漲5600元/平方米,同比增長2540元/平方米。

  需要指出的是,新增供應面積、供應套數都低于今年4月,高于去年5月,被迫延后的供應量并未如預期大舉入市。

  另外,今年5月,居住類物業成交面積占整體市場的9成,環比大幅提升,占據絕對主力,普宅、商住公寓、別墅、寫字樓成交份額環比都上漲,其中普宅成交占比增幅迅猛,從4月的44%增長到5月的67%。

  新房市場成交額、成交量創今年新高

  今年5月,北京新房市場(普宅+豪宅+別墅)環比表現為量價齊升。成交額252.31億元,環比今年4月增長45.5%,創下今年新房成交市場月度新高,恢復到去年5月的水平(250.97億元)。成交4124套,環比增加1006套,創今年新房成交量月度新高,超過去年同期(3185套),僅次于去年6月(4296套)的水平,成交價格環比增長。

  同比2019年5月:今年5月北京新房市場成交額基本平穩,成交套數增加939套,成交價格同比下跌4601元/平方米。

  環比2020年4月,5月北京普宅市場成交套數、成交面積、成交價格、成交額環比均回升,僅供應面積、供應套數有所下滑,普宅成交3829套,創今年新高,位列1年來普宅市場成交套數的第2位,僅次于去年6月(3852套),普宅市場成交量連續4個月增長。

  限競房成交量創今年新高

  據中原機構數據顯示,2020年5北京新房成交市場中未來金茂府限競房、中海寰宇時代限競房、西山錦繡府限競房等8個住宅項目成交額均額突破5億元大關,與今年4月持平,其中限競房項目占7席。朝陽區的華樾北京限競房以15.2億元的成交額,問鼎2020年5月北京新房成交市場排行榜首位,共成交212套,套均價717萬元/套。

  5月,北京有66個限競房項目網簽,共成交2778套,創今年限競房月度成交新高,環比增加598套,成交套數僅次于去年6月(2927)和7月(2952),位列1年來北京限競房市場月度成交第3位。占新房市場(普宅+豪宅+別墅)總成交套數的67%,占比環比繼續下滑。

  來源:中房報

編輯:wangdc

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