穆林:REITs并不是國內長租公寓發展的好選擇
http://www.7301454.live房訊網2019-12-3 9:22:15
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[提要]城市,時代變遷的見證者;城市,時代創造的親歷者;城市成就未來,長租行業與城市息息相關。2019年的長租公寓市場回歸理性,迎來“分水嶺”。

  城市,時代變遷的見證者;城市,時代創造的親歷者;城市成就未來,長租行業與城市息息相關。2019年的長租公寓市場回歸理性,迎來“分水嶺”。 經過一番規模擴張,未來如何讓長租行業健康發展,正成為長租人思考的新問題。

  12月2日,為更好地開啟住房租賃新時代,全國十八省、市房地產租賃協會倡議發起“2019中國住房租賃企業家領袖峰會·白云山論壇”,暨鳳凰網奇點長租思想匯(廣州站),在廣州東方賓館舉辦,鳳凰網奇點商業進行全程報道及網絡直播。

  本次會議通過探討中國住房租賃行業的轉型升級與新一輪的發展機遇,順應時代環境,把握政策先機,整合各方資源,提振行業信心,做大做強企業品牌,推進中國住房租賃高質量深層次發展。

  現場匯聚中國住房租賃人士近千位。廣東省公寓管理協會、廣州市房地產租賃協會會長劉昕出席會議,并致歡迎詞。中宣部原新聞局副局長武家奉出席會議并致辭,建設銀行廣東省分行副行長梁海燕,中國建筑裝飾協會住宅租賃產業分會秘書長楊春雨,廣東省公寓管理協會專家委員會主任委員劉策,中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林,經濟學博士、空·白創始人楊現領等嘉賓出席會議并發表主題演講。

  其中,穆林在現場和大家分享一個行業頗為關注的問題,即國內長租公寓到底選擇什么模式,美國模式、日本模式、德國模式,還是集中式、分散式、包租、托管模式?

  研究成果顯示,我國的租賃事業源于春秋戰國,興盛于唐宋,式微于明清。因此,穆林認為:租賃業務是盛世的象征物,社會的穩定儀。

  以史為鑒,現在的政府不僅實施市場管理,而且直接參與住房租賃市場。他認為,基礎房屋租賃行為,尤其是核心城市、低收入群體的住房租賃,具有很強的基礎性、政策性和保障性特征,很多事只有政府才能干。

  以鄰為鑒,美國偏向于重資產持有模式。日本偏向于輕資產托管模式。德國,房東直租+小型機構為主,國家融資和信貸政策支持,F場他表示,這個既沒有規律也有規律。規律的,他總結為住房租賃的統一模型:CG(B)C。

  追古思今,穆林在現場對租賃企業未來選擇哪條路發展提出自己的看法與建議。分散式長租公寓:房屋托管、房東直租、稅收和風險低于包租經營,核心城市空置率會走入歷史谷底,存量住宅耗盡。集中式長租,擴張期稅負低于分散式,獲取好物業包租經營依然是不錯的商業模式,但融資難被逼輕資產托管。在今天的包租模式下,分散式企業的稅收是非常高的。因此穆林提出,必須要重新設計產品和模式。

  而對于集中式來講,集中式總體市場向好,很多好的企業依然是逆勢上揚,同時也證明集中式的放量很困難,產品供貨周期很長。未來找到合適的土地,便宜的錢,應該是未來重要的方向。

  此外,穆林說對REITs在國內的發展并是不很看好。他指出,通過金融工具創新實現退出機制,行業才有大規模發展的空間。如果沒有在供給量上兩到三倍的增長,中國核心城市租金不知道漲到哪里。

 來 源:鳳凰網    

  編 輯:liuy

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