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深度解密—成都長租公寓市場亂象叢生 誰來力挽狂瀾?
http://www.7301454.live房訊網2020-6-2 8:55:56
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[提要]長租公寓自誕生的那一刻起就一直是眾多媒關注的焦點話題,租售同權、租購并舉、人才公寓、租賃土地...好像一夜之間“長租公寓”就走紅大江南北。

  長租公寓自誕生的那一刻起就一直是眾多媒關注的焦點話題,租售同權、租購并舉、人才公寓、租賃土地...好像一夜之間“長租公寓”就走紅大江南北。而作為全國12個首批開展住房租賃試點城市之一的成都市場也迅速擴張起來。

  成都長租公寓市場看似發展前景一片大好,但近兩年來因為市場缺乏有效管制,長租公寓也被貼上了“暴雷、跑路、坑業主、坑房客、租金貸、甲醛門”等標簽。

  大概是從2018年下半年開始,我發現長租行業就在不斷爆發出各式各樣的負面新聞,而長租公寓在大眾的心里的認可度和口碑也在直線下滑。

  成都長租公寓的“亂”因何而起

  長租公寓的亂象并不是因為地域問題,而是因為整個市場環境的惡化引起的連鎖效應。

  “長租公寓暴雷”這個詞很多人還不太理解,但相信大家一定接觸過P2P,富人玩信托窮人玩P2P,或者那些業績造假的上市公司就沒有什么雷是不能爆的、不許爆的。

  目前市場上爆雷的長租企業大部分也都是因為資金鏈斷裂而導致的,只要企業出現這個問題,那后果可不是P2P爆雷能比的。

  我們來舉個例子,2018年8月20日一家名叫鼎佳網絡科技有限公司旗下的長租公寓公司宣布因經營不善導致資金斷裂破產,正式宣布破產。其后果就是4000多家房東和租客以及一些金融機構一下子就陷入了無窮無盡的糾紛當中。

  自打“房住不炒”的政策推出以來,很多資本商就盯上了長租公寓這塊“肥肉”,也正是因為這樣的暗流推動,成都地區乃至全國長租公寓品牌就如雨后春筍般涌現了。

  而長租公寓的"亂象"正是因為這樣的資本游戲而始,倘若經營長租公寓的企業資金不夠就勢必會走上融資的道路。而融資之路對于很多長租公寓企業來說恰恰是一條不歸路。

  “金融游戲”被諸多長租公寓玩的不亦樂乎

  以成都為例,成都市場上的很多長租企業慣用的方式是向銀行大量借貸,以遠高于市場價的價格拿下成都絕大多數的清水房源,拼盡全力去搶占市場份額,然后用低于市場價的價格對外出租,用行話來講就是“高收低租”或者“高進低出”。

  這種模式就算是個路人也能看出來是一樁賠錢買賣,可為什么長租公寓卻樂此不疲?那必然有它自己的小算盤,通過拿房建立自己的資金池,進而去市場撬動更大的杠桿,玩金融游戲它不香么

  成都市場上還有靠譜的長租企業

  摸著良心說,講話一定要有真憑實據,成都的長租市場的確很亂,但不能一桿子打翻一船人。真正的良心企業還是存在的,像自如、魔方、大城小屋、方隅等知名長租公寓品牌就做的很不錯。

  以目前成都的長租公寓市場來看,像自如、魔方、大城小屋、方隅等長租公寓都屬于分散式,從房東手里獲得房屋的使用權,對房子進行統一品牌化、標準裝修化改造后進行出租。

  在市場需求不斷攀升的背景驅動下,各個長租公寓平臺使勁渾身解數,無論是在地段、交通、租金等硬件方面競爭激烈外,裝修品質和成本、以及服務運營能力的高低、管理流程的效率、信息的覆蓋等方面也很大程度的體現出了企業的品質和生命力。

  在未來布局方面,今年3月底,中駿集團發布的2019年度業績中提到,FUNLIVE方隅作為中駿集團一體兩翼戰略布局之一,將長遠為集團提供多元化的收入來源以及穩定的現金流和盈利增長。FUNLIVE方隅計劃至2025年布局20萬間長租公寓,資本資產管理規模600億元,管理租金規模100億元。

  而在裝修品質和成本方面,大城小屋顯然更有實力。據了解,大城小屋通過聯合恒城永昶集團建立的全屋定制集中生產基地,在裝修方面所有的裝修物料都能自產自用,全面實現了對裝修品質和成本的嚴格把控,減輕運營壓力的同時也杜絕了企業遭受資金鏈斷鏈的風險。

  現如今,長租公寓已經深得年輕人的青睞,而作為一個不折不扣的民生行業,著眼于每一個細節才能讓廣大業主和租客托管安心、住的放心。

 來 源: 北國網 

    編 輯:liuy

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