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城市更新進展飛速,龍華這個片區終要迎來躍升
http://www.7301454.live房訊網2020-6-2 10:20:00
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[提要]昨日,龍華區城市更新和土地整備局連續發布了兩則公告,分別對龍華街道龍津項目城市更新單元04地塊《建設工程規劃許可證》和水斗老圍村城市更新單元規劃進行了公示。

  昨日,龍華區城市更新和土地整備局連續發布了兩則公告,分別對龍華街道龍津項目城市更新單元04地塊《建設工程規劃許可證》和水斗老圍村城市更新單元規劃進行了公示。

  據了解,龍津項目即為龍湖春江天璽,是龍湖首進龍華項目,項目分兩期開發,本次公告獲批建工許可的04地塊為當前項目二期,或將主推97-132㎡住宅產品,已于5月24日開放示范單位。

  另一獲新進展的舊改項目為水斗老圍村城市更新單元,規劃容積約為21.9萬㎡。項目于2018年被納入《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區第二批計劃》,申報主體為深圳市盛迪嘉建業有限公司,實為廣東盛迪嘉集團旗下全資子公司,在深圳曾開發有光明區盛迪嘉光明1號花園項目。

  值得注意的是,兩項目均位于舊改林立的油松片區,近兩個月來,該片區諸多項目均頻頻取得新進展,城市更新提速趨勢明顯。

  龍津項目城市更新單元

  龍津項目城市更新單元,即龍湖春江天璽,位于龍華區龍華街道油松片區,工業路(龍峰一路)和油松路西北交匯處,靠近民治大道、布龍路、梅龍路、梅觀路等多條區域主干道及城市快速路。

  項目西側臨靠油松河,與鴻榮源壹成中心商住綜合體相距約1公里;北面約1.1公里開外為富士康和華為總部基地;南面深入民治大道商住區;東側跨過梅觀路便是坂田大本營。

  項目拆除用地面積為35885.6平方米,開發建設面積為19367.9平方米。地塊內由規劃待建的油園路分為東西兩地塊,西側為03-02地塊,東側為04地塊。

  其中,03-02地塊春江天璽一期已經于去年入市,用地面積7503.9㎡,總建面約5萬㎡,主要由1棟住宅(29層)、1棟商務公寓(21層)和底層商業裙樓(1-3層)組成。

  本次公示的04地塊規模比一期稍大,用地面積11857.7㎡,總建面約9.5萬㎡,由3棟商品住宅(31-32層)、1棟保障性住房(32層)、1棟辦公樓(27層)和底層商業裙樓組成(局部有7層)。

  據悉,龍湖春江天璽二期,已于5月24日開放示范單位,將主推97-132㎡3-4房住宅產品。

  水斗老圍村更新單元

  水斗老圍村更新單元位于龍華區龍華街道,緊鄰梅觀高速,處于工業路和東環二路交叉口西南側。

  更新單元用地面積55614.2平方米,拆除用地面積54428平方米,其中開發建設用地面積29794平方米。規劃容積為218860平方米,其中住宅148090平方米(含保障性住房17780平方米),商業、辦公及旅館業建筑56610平方米,公共配套設施(含地下)14160平方米。

  據平面圖顯示,該項目包括一所3層12班幼兒園、1棟32層住宅樓、6棟48~49層住宅樓、1棟39層保障房、1棟辦公樓及各類裙樓商業配套等。

  據悉,該項目于2018年被納入《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區第二批計劃》,申報主體為深圳市盛迪嘉建業有限公司,實為廣東盛迪嘉集團旗下全資子公司。

  廣東盛迪嘉集團成立于2009年,注冊資金1億元。是一家以房地產開發為主,集實業投資、城市配套建設及物業管理經營于一體的股份制民營企業。公司成立之初在普寧先后開發了御景城、盛迪嘉花園兩大知名地產項目;2013年投資成立了深圳市盛迪嘉房地產開發有限公司,負責開發深圳光明新區盛迪嘉光明1號花園項目。

  開發提速的油松片區

  兩項目均位處龍華街道油松片區,是龍坂片區比較居中的地段。片區范圍內的道路交通發達,近多條主干道及梅觀高速,與周邊片區如龍華新、老城及坂田片區聯系緊密。通過對接東環二路上梅觀路前往市中心區也方便快捷。

  但與此同時,片區內地鐵軌道交通的支撐作用則相對較弱,距離地鐵4號線及10號線(在建)站點均相對較遠,需要借助遠期規劃地鐵22\25\27等線路讓該片區加入軌道交通網絡中。

  未來這些地鐵線路落地,水斗老圍村舊改、龍湖春江天璽或有機會搖身一變成為地鐵口物業。

  油松片區的大體范圍是由富士康、梅觀路、布龍路和梅龍路圍合的區域。其在過去的發展階段的定位比較尷尬,屬于龍華但卻處在龍華的邊緣地帶,鄰近坂田而又不屬于坂田的管轄范圍,一直未得到足夠的重視,同時缺乏整體規劃,以致城市整體面貌粗獷,自建民房和零散工業廠房集中,主要的大型市政資源需依靠龍華老城、龍華新城一帶解決。

  兩項目均臨工業路,據說,龍華的發展是從這條工業路的建成開始,是龍華經濟高速發展的見證。

  上世紀80年代末至90年代,一間間廠房在這條路兩側建起,一座座工業園在其附近出現,龍華人在這里挖到了“第一桶金”。如今以工業路為龍頭帶動龍華工業發展的使命已經完成。

  隨著城市更新的逐步推進,以及周邊壹成中心和信義嘉御山等大型商住社區的布局,片區發展向好完善。

  目前,除龍湖、盛迪嘉外,已吸引到卓越、富基、金地、恒大、星河、金眾等諸多開發商的入駐,預備的城市更新項目達十余個之多。

  通過片區密集的舊改項目狀態來看,片區尚處于整體大更新的前期,未來的區域價值向好,只是城市更新開發周期因項目不同而異,需要一定時間開發和發展。

  而且,近期片區內城市更新提速趨勢明顯,除今天提到的兩項目外,片區內多個舊改項目近期動作頻頻。

  3月23日,杰美康工業區城市更新單元正式立項;

  4月1日,國潤電器片區城市更新單元擬立項;

  4月8日,油松片區舊改項目通過《城市更新單元規劃(修改)》;

  4月24日,沙嚇工業區、上油松老圍片區兩大舊改項目進行了專規草案的公示;

  5月15日,龍華街道深圳北(龍華)商務中心大二期城市更新項目(二期)實施主體確認……

  舊改項目持續推進,城市更新提速,這對于片區內的物業而言無疑是一大利好。隨著項目的逐步落地,未來該片區可居住性較高,配套設施將逐步完善,片區價值也將迎來又一次的發掘和提升。

   來 源:龍華區城市更新和土地整備局 | 深圳房地產信息網   

   編 輯:liuy

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