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2020年1-5月全國房地產企業拿地排行榜
http://www.7301454.live房訊網2020-6-1 14:48:01
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[提要]中指研究院對房企拿地情況進行研究,關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點,為研判行業趨勢提供參考。

  2020年以來,隨著新冠疫情從爆發到逐步清零,各地疫情防控取得重大成效,各行業逐步走向正常水平。房地產行業也積極開展復工復產,謹慎樂觀的調整投資節奏,助力城市經濟與就業的穩定恢復與增長。在此背景下,中指研究院對房企拿地情況進行研究,關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點,為研判行業趨勢提供參考。

  百強企業牢牢占據拿地前十位置,拿地優勢持續保持。2020年1-5月,TOP10企業拿地總額3415億元,占TOP50企業的36.9%。拿地前十企業依舊由百強企業占據,其中,龍光集團最為搶眼,累計拿地304億元,單月拿地150億元,同比增長450.0%。龍光本月積極拿地拓儲,先后于廣州、深圳等一線城市重金拿地,持續粵港澳大灣區的區域深耕,助力區域經濟發展。

  5月土地市場保持平穩,優質地塊爭奪激烈。土地市場在5月保持平穩,單月拿地TOP50房企拿地總額3127億元,同比增長4.7%,環比下降3.9%;Top100房企拿地總額3862億元,同比增長3.1%,環比下降29.6%。1-5月,Top50房企拿地總額9248億元,同比下降6.3%;Top100房企拿地總額11611億元,同比下降3.1%,下降幅度進一步收窄。同平穩的市場相比,優質地塊更加炙手可熱,成為房企爭奪焦點,溢價率也有所上升。15日,深圳推出今年第一宗真正意義上的宅地,十余家房企經過百輪出價方獲成交;27日,煙臺一宗商住用地經過1148輪、耗時近7小時以118.8%的溢價率成交,優質地塊的火熱程度可見一斑。

  拿地面積單月、累計同比、環比依舊下降。1-5月,拿地面積TOP10房企拿地總面積6175萬平方米,同比下降45.8%;拿地面積TOP50房企拿地總面積15510萬平方米,同比下降29.8%;拿地面積Top100房企拿地總面積19993萬平方米,同比下降24.6%。5月單月,TOP10房企拿地總面積同比下降45.4%,環比下降18.5%;TOP100房企拿地總面積同比下降27.9%,環比下降18.1%。伴隨優質土地爭奪日益激烈和價格上漲,房企拿地面積下滑亦屬正常。

  從各城市群拿地金額來看,長三角熱力不減。1-5月,長三角TOP10企業拿地金額1615億元,依舊位居四區域首位;中西部TOP10企業拿地金額1086億元,超過環渤海區域。拿地面積來看,中西部TOP10企業拿地面積以2812萬平方米位居四區域首位,遙遙領先,繼續領跑。從城市群拿地企業來看,百強企業占比超八成。1-5月,百強房企全國性拿地布局更加均衡,同時,大比例占據各區域榜單,拿地優勢明顯。

  從城市排行榜來看,一二線城市仍是房企拿地重點,長三角區域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-5月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交7400億元,較去年增長42.5%;規劃建筑面積TOP10城市成交13903萬平方米,同比增長25.1%。其中,杭州以1210億元的成交總價位于榜單首位,北京和上海分別以1131億元和1047億元的成交總額占據榜單第二、三位。規劃建筑面積方面,成都以2323萬平方米穩居榜首,廣州和西安分別以1543萬平方米和1505萬平方米緊隨其后。值得關注的是,二線城市南京、成都增速分別為145%、73%,增速明顯加快,一線城市中廣州增幅較大;成交規劃建筑面積中占據榜首的成都較去年同期增長52%,烏魯木齊、蘇州增幅較大,分別同比增長1068%、48%。

  從重點城市拿地金額TOP10房企來看,房企戰略布局多個一二線城市。綠城中國、金地集團在多個城市齊發力,分別出現在兩個城市1-5月拿地總額TOP10榜單中,與企業的全國化戰略布局相契合。分城市來看,越秀地產、濱江集團持續深耕大本營,分別拿下了廣州、杭州1-5月拿地總額冠軍,戰略性布局明顯;合生創展、華發股份依托資金、資源等優勢,分別拿下北京和南京1-5月拿地總額冠軍,拿地優勢顯著。

  從全國住宅用地成交總價TOP10來看,5月份入榜地塊均集中于一二線城市。入榜地塊中,一線城市入榜4宗地塊,占2020年5月全國住宅用地成交總價TOP10總額的47.6%。北京入榜2宗地塊,深圳和廣州各有1宗地塊入榜,其中深圳前灣片區十開發單元03街坊地塊以總價116億元占據榜首,樓面均價為63165元/平方米;二線城市入榜6宗地塊,杭州和福州各有2宗地塊入榜,另外,二線城市中武漢和溫州各有1宗地塊入榜。

  來源:中指研究院

編輯:wangdc

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